“기준금리 1%p 오르면 집값 3% 하락”⋯춘천 집값은?
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“기준금리 1%p 오르면 집값 3% 하락”⋯춘천 집값은?
  • 권소담 기자
  • 댓글 7
  • 승인 2022.08.05 00:02
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한은, 금리 인상에 따른 주택 가격 영향 분석
기준금리 1%p 오르면 2년 뒤 집값 2.8% 하락
지난해 8월부터 기준금리 1.75%p 인상 여파
춘천 아파트 값도 꺾여, 강원지역 시장 영향↑

기준금리가 1%p 오르면 2년 후 집값이 최대 2.8% 떨어진다는 한국은행의 분석이 나왔다. 지역별 주택가격 하락 위험 분석에서는 강원지역이 수도권을 제외한 도 단위 중 전남, 충남, 경북에 이어 네 번째로 집값 하락 위험도가 높은 것으로 나타났다.

한국은행이 최근 발표한 ‘주택시장 리스크 평가’ 보고서에 따르면, 기준금리가 1%p 인상될 경우 주택가격(전국 기준)은 1년 뒤 0.4~0.7%, 2년 뒤 0.9~2.8% 각각 하락하는 것으로 집계됐다. 이는 주택 공급 상황 등 다른 요인에 변화가 없다고 가정하고 과거 데이터와 관련 모형을 활용해 추정한 결과다. 한은은 “실제로는 금리 외에도 자금조달 여건, 주택 수급 상황, 정부 정책, 기대심리 등 다양한 요인의 영향을 받아 주택 가격이 달라질 수 있다”고 밝혔다.

이에 따르면 기준금리가 0.5%p 인상될 경우 집값은 2년 뒤 최대 1.4% 하락할 수 있다는 결과가 나온다. 한은이 지난해 8월 이후 6번에 걸쳐 기준금리를 1.75%p 인상했기 때문에, 최근 1년간 금리 인상이 향후 2년간 집값을 4.9%하락시킬 수 있다는 예측이 가능하다. 오는 25일 기준금리 추가 인상 전망이 우세해짐에 따라 향후 집값 낙폭은 더 커질 가능성이 있다.

 

남춘천역을 중심으로 
남춘천역을 중심으로 형성된 춘천의 주거 밀집 구역. (사진=이정욱 기자)

최근 5억8000만원 수준에 형성된 춘천지역 신축 아파트 실거래가가 2년 뒤 2842만원(4.9%) 하락할 경우, 시세는 5억5158만원이 된다. 지난달 13일 한국은행이 기준금리를 한번에 0.5%p 올리는 ‘빅 스텝’을 단행한 후 춘천에서도 당장의 아파트값 변화가 관찰된다.

한국부동산원의 주간 아파트 동향 자료를 보면, 지난달 25일 기준 춘천지역 아파트 매매가격지수는 106.4로 전주(106.5) 대비 0.1p 하락했다. 해당 지수는 올해 6월20일 기준 106.6으로 정점을 찍은 후 4주 연속 106.5를 유지하다 한 달 만에 소폭 하락했다. 강원지역에서는 전주 대비 원주(-0.1p), 태백(-0.1p) 등이 아파트 가격 하락세를 보였고, 속초‧강릉‧동해‧삼척 등은 가격 수준을 유지했다.

한은은 이 보고서에서 우리나라 주택 가격의 하락 위험을 평가한 결과 경제 펀더멘탈을 감안한 주택가격의 하방리스크가 최근 확대된 것으로 나타났다고 밝혔다. 주택 가격 하락 위험은 지역 별로 정도가 달랐다. 공급 과잉 상태이거나 최근 큰 폭의 가격 상승을 경험한 지역의 하락 위험이 다른 지역에 비해 상대적으로 높았다.

향후 4분기 이후 집값 하락 위험이 가장 높은 지역은 세종으로 나타났다. 강원지역은 전국 17개 시도 중 집값 하락 가능성이 6번째로 낮지만, 규모가 비슷한 수도권 제외 도 단위 지역과 비교했을 경우 전남, 충남, 경북 다음에 이어 네 번째로 주택가격 하락 위험이 높았다.

다만 보고서를 작성한 김대용 한국은행 물가연구팀 차장은 “이번 연구는 금리를 한꺼번에 1%p 올린다는 전제하에 분석한 것으로, 여러 차례로 나눠 올리면 집값 하락 폭은 더 작을 것으로 추정된다”고 밝혔다.

[권소담 기자 ksodamk@mstoday.co.kr]

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이선숙 2022-08-05 10:14:42
좋은정보감사

한증수 2022-08-05 06:09:32
집값
쭉쭉 내려가야됩니다
아파트 많이지음 머합니까
집값이 비싼데

비싼건
누구에겐 쉼터지만
누구에겐 투기 투자의 대상이기에 비싸진다봅니다

쭉쭉 내려가서
누구나 쉽게살수있게하고
삼십평 이상 아파트 못지게합시다
집없는 사람이 있는반면
너무 호화롭게 사는사람들이
사회 불평드을 초래합니다

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